Ce qui est un prêt HECM ?

Auteur: Hugues Gervais • Vues: 8 vues

Un désir de conserver votre indépendance en séjournant dans votre maison est un sentiment qui que partagent de nombreuses personnes âgées. Alors que ce n’est souvent possible du point de vue que vous capable de maintenir votre maison sur votre propre ou peuvent maintenir votre maison avec l’aide des services privés ou de la communauté ; aspects financiers peuvent rendre cette difficile. Pour vous aider, la Federal Housing Administration, une division de la U.S. département de Housing and Urban Development, a un programme de prêts pour les aînés appelés, Conversion d’équité en matière d’immobilier, ou HECM, qui pourrait alléger le fardeau financier de restant dans votre maison.

Identification

Un HECM ou un prêt hypothécaire inversé, est un prêt qui fonctionne à l’inverse d’un prêt hypothécaire traditionnel. Avec un prêt hypothécaire inversé, au lieu de faire des paiements afin de réduire le solde de votre prêt, votre prêteur vous paie. Prêt produit proviennent de la valeur nette de votre maison et pour l’essentiel, aucun remboursement n’est nécessaire jusqu’à ce que vous déplacez ou passez plus loin. Parce qu’une HECM ne requiert pas de vous faire des paiements, de qualification ne dépend pas avoir un revenu mensuel.

Exigences

Bien qu’il n’y a pas d’exigences financières pour obtenir un prêt HECM, il y a des prescriptions générales et de la propriété, vous devez respecter ou dépasser. Tout d’abord, vous et votre conjoint, si vous sont mariés, doivent être au moins l’âge de 62 ans et la maison doit être votre résidence principale. La FHA préféreraient que vous n’avez aucune hypothèque exceptionnelle sur la propriété, mais sera encore étudier votre candidature si le solde est en voie d’achèvement. En outre, vous ne pouvez avoir toute dette fédérale, comme les taxes impayées. Une exigence générale finale est assisté à une réunion d’information avec un représentant de l’HECM. Les exigences en matière de propriété se concentrent sur le type de maison dans laquelle vous habitez et que votre maison doit être une maison unifamiliale, un immeuble d’appartements avec pas plus de quatre unités, un condo HUD-approuvé ou un accueil manufactured approuvé à la FHA d’État.

Versement du prêt

Le montant de votre prêt HECM dépend de l’âge de l’emprunteur plus jeune, les taux d’intérêt, un pourcentage spécifié du moindre de la limite de prêt pour la zone dans laquelle vous vivez ou la valeur de l’évaluation de votre maison. Des frais supplémentaires peuvent également réduire le montant net du prêt. Citons assurance hypothécaire prépayés et la fermeture des coûts, si vous leur incorporation du prêt. Lors de votre demande, il y a cinq options de paiement au choix, et alors que vous pouvez décider sur un seul, vous pouvez, moyennant des frais, changer pour un autre option plus tard. Options de paiement comprennent des paiements mensuels égaux indéfinies ou des paiements mensuels égaux pour une durée spécifiée, une ligne de crédit, que vous pouvez dessiner au besoin ou une ligne de crédit combinés avec des versements mensuels indéfinies ou temps limité des paiements mensuels.

Considérations

Parce que le but de ce prêt est de fournir des liquidités, de garder à l’esprit, plus vous recevez, moins l’équité demeure dans votre maison. Si votre maison ne pas apprécier au fil du temps, il arrive un point où vous n’avez aucune équité à gauche pour dessiner sur. Alors que votre prêteur ne peut exclure de votre maison, le titre reviendra à votre prêteur lorsque vous déplacez ou mourir.

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