Ce qui est un refinancement de bras de 10/1 ?

Auteur: Renée Aubry • Vues: 7 vues

Un prêt hypothécaire à taux de 10/1 (ARM) est un type de prêt utilisé pour refinancer ou acheter une maison. Le prêt est un prêt de 30 ans qui a un taux d’intérêt fixe et le paiement pour la première de 10 ans et les modifications apportées à un taux réglable et paiement pour les 20 années restantes. C’est un prêt hypothécaire de hybride car il présente les caractéristiques de ces deux une hypothèque à taux fixe et à taux.

Les premiers 10 ans

Les « 10 » dans « 10/1 » signifie le prêt a un taux d’intérêt fixe et le paiement pour les 10 premières années du prêt. Par exemple, un bras de 10/1, avec un pourcentage de 6 fixe le taux d’intérêt, et un paiement mensuel de 1 500 $ aurait ce même taux et paiement pour les 10 premières années du prêt. Le taux d’intérêt fixe initial est basé sur des facteurs tels que les antécédents de crédit par l’emprunteur, de prêt de quantité et la propriété de valeur.

Après la 10e année

Le premier réajustement de taux et de paiement se produit au début de la 11e année. Le « 1″ dans « 10/1 » désigne l’intervalle de l’ajustement d’une fois par an. Le paiement est calculé selon le taux d’intérêt, qui est basé sur un indice de taux d’intérêt, telles que la London Interbank offerts taux (LIBOR), et une marge ajouté à l’index. Par exemple, un index LIBOR 3 % et une marge de 2 % entraînerait un taux d’intérêt de 5 %. L’indice fluctue avec l’économie, et la marge est fixée fondée sur les antécédents de crédit par l’emprunteur.

Taux d’intérêt plafonds

Pour protéger un emprunteur de grandes fluctuations dans l’ajustement de paiement, 10/1 bras ont généralement des montants maximum, que le taux d’intérêt peut changer. Il n’y a généralement un plafond sur le premier réajustement de taux d’intérêt, un PAC sur chaque ajustement ultérieur et un plafond de durée de vie qui limite le taux d’intérêt pendant la durée du prêt. Une augmentation du taux d’intérêt plus élevée que la PAC pour une période d’adaptation particulière peut reporter à une période d’ajustement futures.

Avantages et inconvénients

Un bras de 10/1 a généralement un plus faible taux d’intérêt fixe initial qu’une hypothèque à taux fixe de 30 ans, qui pourrait bénéficier à un emprunteur qui aime la stabilité d’un versement hypothécaire fixe, mais envisage de déplacer ou de refinancer avant le taux devient réglable. La baisse du taux initial peut permettre à un emprunteur de se qualifier pour un montant de prêt grand, mais un emprunteur qui reste dans le prêt après que la période de taux fixe peut ont du mal à faire des paiements de prêt si les taux d’intérêt augmentent rapidement, qui est appelé le choc de paiement.

Catégorie: Types de prêts hypothécaires

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