Ce qui peut acheter une hypothèque 203 K ?
Auteur: Gabriel Barbier • Vues: 0 vues
Le logement l’Administration fédérale (FHA) programme de prêt de 203(k) fournit des fonds pour réparer ou remettre en état les immeubles résidentiels admissibles. Les propriétaires et les acheteurs peuvent utiliser ce programme dans le financement de la réparation ou la réhabilitation complète d’une maison. Les propriétaires doivent travailler avec un prêteur approuvé à la FHA et répondre à toutes les directives FHA. La maison doit être une maison occupés par le propriétaire ou l’emprunteur doit être un organisme sans but lucratif approuvé.
Maisons unifamiliales
Programme de 203(k) du FHA offre du financement pour les maisons individuelles, deux unités, maisons de trois unités et quatre unités. Les propriétaires peuvent acheter ou de refinancer ces types de maisons tant qu’ils occupent la maison, ou dans l’une des unités, comme leur résidence principale. Si le propriétaire est propriétaire ou achète une propriété à logements multiples, puis les réparations pas nécessairement être sur l’unité que le propriétaire choisit d’occuper. Le propriétaire peut réparer la structure entière avec les fonds de 203(k). Attaché prévues unité développements (PUD), tels que les maisons en rangée et les maisons de patio ou maisons de cluster aussi être admissibles à ce programme.
Condominiums
Condominiums sont admissibles pour le programme de 203(k) du FHA, mais la FHA limite à ce que les zones de la structure, le propriétaire peuvent remettre en état. Les propriétaires de condo peuvent seulement réhabiliter l’intérieur de la maison. Le propriétaire d’un condo ne possède pas de l’extérieur de l’unité, le fait de l’association des propriétaires. L’association des propriétaires est responsable de l’entretien et la maintenance de l’extérieur et motifs commun de l’ensemble du complexe. Alors que cela empêche le propriétaire d’étendre la superficie de la maison, elle n’empêche pas le propriétaire de la réorganisation de la mise en page et ajout d’une plus grande cuisine ou une chambre supplémentaire.
Maisons d’utilisation mixte
FHA permet aux maisons à usage mixte, celles avec zone résidentielle et commerciale, en vertu du programme de 203(k). FHA limite cependant des ces pourcentage de propriétés d’espace commercial. Une histoire bâtiments n’ont ne peut-être pas d’espace commercial qui dépasse 25 pour cent de la superficie de la maison. Un bâtiment de deux étages ne peut avoir que 49 % de sa superficie total désigné pour des utilisations commerciales. FHA permet seulement de 33 pour cent d’utilisation commerciale sur tous les immeubles de trois étages. Le propriétaire doit occuper le quartier résidentiel de la maison et l’entreprise commerciale ne peut pas affecter la santé ou la sécurité des occupants résidentiels.
Améliorations admissibles
Toutes les améliorations doivent respecter toutes les directives de construction locales, comté, étatique et fédéral et le code. FHA exige également énergétique efficace comme weather-stripping de portes et fenêtres, scellement des fissures et isolation des murs et des plafonds. FHA exige également que les détecteurs de fumée dans les chambres à coucher. Les propriétaires peuvent démolir complètement de la structure et reconstruire, tant dans le cadre de la dépouille de Fondation originale dans la nouvelle structure.
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