Accueil » Immobilier - et l'investissement » Locataires » Comment déterminer la juste valeur locative pour une propriété par la valeur du foyer

Comment déterminer la juste valeur locative pour une propriété par la valeur du foyer

Auteur: Françoise Martins • Vues: 67 vues

Pour déterminer le prix de la location d’une propriété affecte combien la propriété sera vacante, quel sera le taux de roulement et en fin de compte combien les bénéfices que vous faites. Un des moyens plus rapides pour estimer la juste loyer pour une propriété est de calculer et d’appliquer un multiplicateur de loyer brut moyen à la valeur de votre propriété. Le GRM compare le ratio des revenus de location à la valeur de la propriété pour les propriétés comparables.

Difficulté : Modérément facile

Instructions

  1. Appelez votre agent immobilier local, passez à une libre en ligne service inter-agences (MLS), ou aller à la validation en ligne des conseils comme Craiglist et recherche de propriétés d’investissement actuelles pour la vente dans un rayon de mile de quart de votre propriété. MLS répertorie uniquement des maisons en vente. Enregistrer l’adresse et le loyer annuel.
  2. Utiliser un estimateur de valeur de propriété en ligne tels que zillow.com ou demandez à votre agent immobilier personnelle pour la valeur de la propriété estimée de chacune des propriétés location que vous identifié.
  3. Diviser la valeur marchande par le revenu annuel brut pour obtenir le multiplicateur de loyer brut pour chaque propriété identifiée.
  4. En moyenne les multiplicateurs de loyer brut. Diviser la valeur de votre propriété par le multiplicateur de loyer brut pour obtenir le prix de location du marché équitable estimé pour votre propriété en condition moyenne, tels que nettoyés avec des taches négligeables dans le tapis et sur les murs.
  5. La moyenne la plus faible 50 p. 100 des valeurs de multiplicateur de loyer brut et diviser la valeur de votre propriété par le multiplicateur de location brute moyenne pour obtenir le prix de location du marché équitable estimé pour votre propriété en bon état, tels que nouvellement peintes avec tapis exempt de coloration.
  6. Une moyenne de la haute-50 p. 100 des valeurs multiplicateur loyer brut et diviser la valeur de votre propriété par le multiplicateur de loyer brut moyen d’obtenir le prix de location du marché équitable estimé pour votre propriété en mauvais état, tels que les taches de quelques petites déchirures dans le tapis ou significative dans le tapis.

Conseils & avertissements

Ajouter le coût de tout service atypique fourni, comme propriétaire fourni des services publics ou jardinage, l’estimation, comme le GRM ne tient pas compte de ces.

Parler à un agent immobilier pour la valeur ajoutée de location si votre propriété inclut une fonctionnalité atypique comme un pool house. Cela augmentera probablement la juste valeur marchande au-dessus de ce que pourrait être estimé par le GRM.

GRM estime juste valeur marchande des propriétés typiques de la région. Ajustements devraient être faits en consultation avec un agent immobilier ou autre conseiller si votre propriété est atypique, comme c’est beaucoup coin avec une taille de triage pour la zone ou est la seule maison dans la région avec une piscine.

Suggérer l’élément

Termes de recherche:

  • déterminer juste valeur locative (1)

Catégorie: Locataires

Articles connexes: