Comment déterminer le loyer de la maison
Auteur: Éléonore Grondin • Vues: 2 vues
Certains propriétaires louent leurs maisons comme une façon de gagner sa vie ; d’autres le font parce qu’ils ne peuvent pas vendre et à déplacer. Quoi qu’il en soit, idéalement vous voudrez obtenir un flux de trésorerie mensuel de la location et de jouir de certains avantages fiscaux. Pourvu que vous prendre soin de la maison et n’a pas trop à elle en premier lieu, une unité locative bon salaire apprécieront en valeur. Bankrate indique que le loyer mensuel doit être environ 1,1 % de la valeur de la maison, mais il y autres considérations de penser que peuvent ou peuvent ne supporte pas ce nombre.
Difficulté : Modérément facile
Instructions
- Vérifiez le système équitable de Documentation loyer de HUD de marché à huduser.org. Cliquez sur les données de l’année en cours et la recherche de votre région. Vous verrez que la U.S. Département of Housing and Urban Development du estimation du marché équitable loue pour l’efficacité et un – à quatre – chambre à coucher. Si vous faites un contrat de location-à-own, le loyer doit être supérieur au nombre de HUD ou Banque de prêt hypothécaire des locataires ne permettra pas d’appliquer la partie du loyer au prix d’achat.
- Vérifiez les annonces classées locales pour savoir ce que d’autres maisons dans la zone louez pour. Lecteur-bys d’au moins certains d’entre eux à vous assurer que les maisons que vous lisez sur sont comparables. Une maison à côté une station d’essence ne va pas chercher ce qui peut obtenir une maison dans un quartier résidentiel strictement.
- Appelez une société de gestion de location et demander à ce que le loyer est une maison de même taille et de la condition et dans le même ou un quartier comparable. Si vous pensez avoir une société de location de gérer les affaires courantes d’être un propriétaire pour vous, regardez représentant chez vous pour vous donner une évaluation plus précise.
- Calculez vos frais annuels, y compris les prêts hypothécaires, taxes, assurance, gestion, enlèvement des ordures et entretien. L’entretien devrait inclure des travaux de triage et un budget de réparation. Diviser par 12 pour obtenir vos frais mensuels. Le loyer, à que vous arrivez doit couvrir toutes vos dépenses et rester à un prix que le marché supportera.
- Peser vos conclusions contre soit votre propre ou évaluation objective du gestionnaire d’une location de location prévue. Même si vous n’avez à fixer un loyer faible, tir du dollar haut sur une maison de middling pourrait coût que chèrement–, vous vous rappeler que vous devez payer l’hypothèque, les taxes et les assurances même si la maison est vide. Vous devrez aussi payer pour la chaleur empêcher les tuyaux de congélation.
Conseils & avertissements
Charge au moins l’équivalent de loyer un mois de comme un dépôt de garantie.
Mettre un signe pour le loyer dans le triage en plus d’utiliser de petites annonces. Signes attirent des locataires.
Consultez votre comptable pour en apprendre davantage sur la dépréciation de la maison et si prenant la dépréciation est sage.
Banque de prêt hypothécaire des locataires les laisser s’appliquent uniquement à cette partie du loyer qui est au-dessus juste loyer du HUD dans le cadre de l’acompte sur un contrat de bail-pour-own.
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