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Comment faire pour déterminer les valeurs de l’immobilier Commercial

Auteur: Marine Leclerc • Vues: 14 vues

Valoriser l’immobilier commercial est un art extrêmement difficile—deux bâtiments adjacents de même type et de taille construit dans la même année par le même constructeur peuvent avoir complètement différentes valeurs. Évaluation est une science exacte : correctement calculer la valeur d’une pièce de l’immobilier commercial, vous devez compiler beaucoup d’informations sur la propriété, enquête sur son marché et ensuite décider quel modèle d’évaluation à utiliser. En fin de compte, cependant, la véritable valeur de la propriété seulement se trouvent lorsqu’un prix de marché est établi par une vente.

Difficulté : modérée

Instructions

  1. Levé de votre propriété quant à sa qualité et sa taille. Coup de œil pour voir si c’est un bon ajustement pour la zone—par exemple, un immeuble de bureaux, entouré de maisons peut être moins de valeur qu’un centre-ville—et s’il est facile d’obtenir in and out of. Notez la condition physique du bâtiment, en plus de la condition de la région. Vous pouvez jauge une zone non seulement par la conduite à travers elle, à différents moments de la journée, mais aussi par l’étude de passé, présents et projetés futurs indicateurs démographiques tels que la population, nombre d’employeurs et de revenu moyen des ménages. Lorsque vous mesurez la taille du bâtiment, attention à combien de son espace est réellement à l’intérieur des zones qui sont utilisables par les locataires, au lieu de « zones communes » qui sont partagés entre tous les locataires, comme les couloirs ou les toilettes communes.
  2. Calculer une exacte revenu net d’exploitation de votre propriété. Additionnez tous les revenus prévus de loyer, les remboursements et les autres sources et soustraire un taux d’inoccupation raisonnable, défini comme un certain pourcentage du total louer. Facteurs de vacance varient en fonction sur le type de produit et marché, mais une bonne règle d’or pour une propriété de multiple-locataire dans un marché normale est de prendre le poste vacant réelle sur le marché ou de 5 p. 100, selon ce qui est plus grand. Additionnez toutes vos dépenses annuelles expirées récurrents, tels que les services publics, taxes foncières et normales réparations et entretien et de les soustraire le revenu brut total.
  3. Participer à un sondage de propriétés comparables qui ont vendu dans votre région ou dans des domaines similaires. Regardez la métrique d’évaluation prévalente dans votre marché, comme un taux de capitalisation, prix par pied carré ou unité ou autre modèle, et est à trouver ce que la gamme de vente générale pour votre marché. Par exemple, les appartements dans les grands marchés du Midwest peuvent vendre dans une gamme de 45 000 $ à 70 000 $ par unité ; les centres de vente au détail dans un marché peut vendre pour entre un 6.5 et taux de capitalisation de 8,5 %; côtière de la Californie et vacants grands entrepôts dans une banlieue médio-Atlantique pourraient vendre pour entre 40 $ et 60 $ par pied carré.
  4. Appliquer l’un des modèles d’évaluation pour calculer un prix après ajustement de votre propriété pour le rendre comparable à d’autres biens sur le marché. Si possible, utilisez la méthode du revenu d’évaluation en divisant votre net d’exploitation revenu ou NOI, par le taux de capitalisation du marché pour trouver un prix. Par exemple, si votre propriété a une NOI de 140 000 $, et le taux de « cap » approprié dans votre marché est 8.25 pour cent, diviser 140 000 par 0.0825 à venir avec un prix d’environ 1 697 000 $.

Catégorie: Agricole, la ferme et de l'immobilier commercial

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