Comment fonctionne une Option de bail d’acheter une maison ?

Auteur: Chantal Jourdain • Vues: 11 vues

Les acheteurs de la difficulté à bouts mois après mois pourraient trouver épargner pour l’acompte abrupte, sur une maison, un rêve impossible. Toutefois, pour les acheteurs de ces maisons, il y a la lumière au bout du tunnel de l’accession à la propriété. Les options de location sont une alternative à l’achat de la maison traditionnelle. Pour rendre les choses encore plus attrayant, options de location sont négociées entre un vendeur et un acheteur à l’avant, rendre les négociations plus transparente en comparaison avec les transactions traditionnelles.

Loyer mensuel

Dans une option d’achat en bail, le locataire paie un loyer au propriétaire, semblable à un contrat de location. La différence est qu’une partie du paiement du loyer va vers un crédit pour acheter la maison. Si un acheteur paie 2 000 $ par mois de loyer, et l’option de bail a déclaré qu’il reçoit un crédit de 50 p. 100 sur son paiement de loyer, de 1 000 $ de son loyer devient un crédit chaque mois pendant la durée du bail. Si la durée du bail est de 12 mois, il accumule de 12 000 $ dans le crédit pour l’achat de la maison.

Option frais

Options de location ne sont pas sans frais supplémentaires. L’acheteur doit avoir un paiement d’option de bail égal à 2,5 % à 7 % du prix d’achat de la maison à signer pour un vendeur d’examiner le contrat de bail. Considérer cela comme un acompte. À 2,5 %, cependant, c’est encore moins d’un acompte par rapport aux autres prêts classiques. Les fonds de contrepartie option sont non remboursable et ne sont pas un dépôt de garantie, mais elle s’applique directement vers le prix de vente de la maison, en plus des crédits de la location.

Termes

Les contrats de location avec option d’achat des termes sont négociables et dépendent considérablement la quantité de temps que l’acheteur et le vendeur veulent s’engager dans une transaction de location. Une période d’option de bail typique est de trois ans, mais de contrat de location peut se poursuivre pendant des durées plus longtemps si nécessaire. À la fin du terme, l’acheteur fournit des fonds ou un financement adéquat pour l’équilibre. En utilisant l’exemple ci-dessus, sur une maison avec un prix de vente de 200 000 $ en soustrayant $12 000 l’acheteur louer le crédit et les frais de l’option de 2,5 pour cent de 5 000 $, l’équilibre en raison du vendeur serait 183 000 $. Ce serait le montant que l’acheteur a besoin de financer ou de payer en espèces lorsque la durée du bail est en hausse.

Avantages supplémentaires

Options de location offrent des avantages clairs aux acheteurs et vendeurs, surtout dans un marché de l’immobilier déprimé, lors de la vente d’une maison devient une proposition difficile. Contrairement à simplement louer, le vendeur a tranquillité d’esprit que l’acheteur a la fierté de la propriété qu’il gagne l’équité dans la propriété, en lui faisant moins susceptibles d’endommager la propriété et de devenir un drain cher sur le propriétaire. Ainsi, les options de location en règle sont un gagnant/gagnant pour tous les participants.

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