Définitions de l’immobilier : Co-propriétaire vs Joint propriétaire
Auteur: Marie Lemaitre • Vues: 5 vues
Dans le monde de l’immobilier, il n’y a aucun titre légal de « Co-propriétaire. » La propriété immobilière de plus d’une personne peut avoir les appellations suivantes : location, location en commun et location en collaboration par l’intégralité. Droits sont définis par le type de propriété méthode choisie, les copropriétaires. Le terme « Co-propriétaire » implique que plus d’une personne a un pourcentage de propriété du bien. Propriété conjointe, dans ses trois formes courantes, affine et définit les droits des copropriétaires.
Cotenance
Cotenance est le concept de biens immobiliers loi américaine–qui est basé sur la common law anglaise–qui définit les différentes façons de copropriétaires détiennent un titre. Ce concept contrôle les droits et obligations des copropriétaires de biens immobiliers, y compris le transfert de biens immobiliers lorsqu’un propriétaire décède. Dans les États de la « communauté des biens », qui s’applique aux couples mariés, propriété conjointe s’applique à tous les actifs dans les efforts visant à déterminer la manière de diviser les biens immobiliers et autres actifs durs en cas de divorce.
Propriété conjointe
Ce type de propriété conjointe signifie que chaque copropriétaire dispose complet de propriété du bien. Il y a un pourcentage indivisible, comme chaque personne techniquement détient 100 % de l’immobilier. Ceci permet le transfert du titre de deux ou plusieurs copropriétaires pour le propriétaire de survivant après la mort de l’autre. Juridiquement important, cette fonctionnalité de propriété conjointe évite les complexités de l’homologation. La propriété du défunt locataire simplement disparaît et ne peut transmettre à ses héritiers, si différent de l’autre copropriétaire. Cette propriété est donc populaire avec les couples mariés et autres entreprises en copropriété familiales, par exemple, les parents et les enfants. Cette fonction est appelée le « droit de survie ».
Location en commun
Copropriétaires de l’immobilier qui ne sélectionnez pas une autre forme de titre, si elles sont liées ou non, seront répertoriés comme locataires en commun. Chaque copropriétaire possède légalement une part distincte du bien immobilier. Deux copropriétaires, chacun un locataire en commun, peut ou ne peut pas propre 50 p. 100 de la maison ou de la terre. Il n’y a aucun droit de survie, ce qui signifie que la mort d’un copropriétaire, sa part va passer à son heir(s) ou, s’il y a une volonté, de son représentant. Cette forme de propriété est plus populaire avec les copropriétaires qui ne sont pas mariés n’ont aucun lien de parenté.
Location par l’intégralité
Ce type de propriété est très similaire à la propriété conjointe. Ne pas reconnu par tous les États américains, location par l’intégralité est disponible seulement aux couples mariés. Quelques États permettent maintenant cette option pour les copropriétaires qui sont des partenaires nationaux ou, lorsque juridique, ont eu une union civile. Cette option de propriété traite légalement les copropriétaires comme une entité unique propriétaire. Un copropriétaire n’a pas le droit de mettre fin au bail ; les deux propriétaires doivent accepter de le faire. En outre, location par l’intégralité peut permettre la propriété de la protection contre les créanciers d’un conjoint, même si un seul conjoint de fichiers pour la protection de la faillite. De même, doit mourir un conjoint avec la dette, les créanciers peuvent être interdites d’appliquer un privilège contre le conjoint survivant de non-débiteur. Les lois de l’état de l’immobilier de contrôler ces fonctionnalités supplémentaires.
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