Que se passe-t-il lorsque vous défaut sur une hypothèque FHA ?

Auteur: Émilie Claude • Vues: 7 vues

Les questions d’Administration fédérale de logement (FHA) d’assurance contre le défaut de l’hypothèque. En d’autres termes, une hypothèque FHA est protégée par le gouvernement fédéral, dans le cas où le propriétaire ne peut pas continuer à effectuer les versements hypothécaires. La FHA d’assurance ne couvre pas le propriétaire du bien ; Toutefois, la valeur par défaut de propriétaire sur le prêt, la FHA devrait assure le paiement de l’hypothèque au prêteur pour empêcher le prêteur de perdre de l’argent.

Faits

Prêts de la FHA sont assurés pour le prêteur mais pas pour l’emprunteur. Lorsqu’un propriétaire prend un prêt, il ou elle est responsable de faire les paiements sur ce prêt, indépendamment de savoir si le prêt est FHA assurés. Si le propriétaire est obligé par défaut sur le prêt, la FHA assume la responsabilité de protéger le prêt et donc le prêteur. À défaut, le prêteur peut demander à la FHA pour les fonds d’emprunt.

Frais

Financement de la FHA est traditionnellement généré provenant des droits qui sont incorporés dans l’hypothèque. Une prime d’assurance hypothécaire est pris en compte dans un prêt de la FHA et l’Agence puis utilise ce financement pour protéger les sociétés de prêt hypothécaire dans le cas d’un défaut de prêt. Comme valeurs par défaut sur les prêts de la FHA assurés augmenté par le biais de 2007 et 2008, cependant, la FHA commence à faible en cours d’exécution sur les fonds disponibles et a été obligé de puiser dans l’argent du contribuable fédéral.

Forclusion

Devrait le propriétaire par défaut sur son hypothèque, le prêteur a le droit d’interdire sur la propriété, même si cette hypothèque est assurée par le biais de la FHA. Parce que la FHA ne fournit pas de prêts–mais plutôt leur assure aux prêteurs–le propriétaire a la responsabilité du prêteur d’effectuer les paiements. Par défaut sur les paiements pour un prêt hypothécaire FHA peut conduire à la forclusion tout aussi par défaut sur les paiements pour une hypothèque conventionnelle peut.

Considérations

Bien que le prêt de la FHA ne protège pas le propriétaire, l’Agence offre une gamme de ressources pour aider les propriétaires qui sont aux prises avec une perte financière. Les propriétaires peuvent consulter les diverses ressources FHA et même communiquer avec un conseiller de logement pour les aider dans l’examen de leurs options. Même si une hypothèque FHA ne garantit pas que le propriétaire pourra éviter la forclusion, l’Agence tente d’aider les propriétaires à empêcher ce processus autant que possible.

Insight expert

La Federal Housing Administration encourage du mal aux propriétaires de rester en contact avec les conseillers de logements fournie par le FHA et avec le prêteur si les propriétaires sont en danger de par défaut sur les prêts. Forclusion n’est pas nécessairement la seule option ; les propriétaires peuvent demander un rajustement de prêt ou de refinancer si nécessaire. La note de la FHA que la clé est rester en contact avec l’Agence et avec la société d’hypothèque et de garder les voies de communication ouvertes.

Catégorie: Types de prêts hypothécaires

Immobilier Vente