Utah saisies & éviction lois
Auteur: Amaury Garcia • Vues: 7 vues
Utah et Loi fédérale peuvent être importants dans une procédure de forclusion et d’expulsion. Loi fédérale fournit certaines protections des locataires dans une domicile, tout en Utah droit dicte les procédures et les bases pour la réalisation de la forclusion et l’éviction de forclusion. Généralement, un prêteur ou un acheteur lors d’une vente de forclusion saisissant a le droit d’expulser le propriétaire défaillant immédiatement après la vente de forclusion.
Forclusion judiciaire
Droit de Utah permet généralement de prêteurs hypothécaires à la forclusion de deux façons différentes. La première façon, qui est disponible pour tous les prêteurs hypothécaires, est saisie judiciaire. À la forclusion judiciairement, le prêteur doit déposer une poursuite contre le propriétaire défaillant. Si le propriétaire se révolte, le prêteur doit l’emporter au procès et d’obtenir une ordonnance de la Cour de forclusion. Le shérif du comté de tiendra ensuite un décret où la propriété est vendue au plus offrant dans une vente aux enchères publique. Du début à la fin, forclusion judiciaire peut prendre entre six à 18 mois.
Pouvoir de vente
La deuxième façon de forclusion dans l’Utah est la puissance de la vente, forclusion ou autres. Les prêteurs qui ont un privilège en vertu d’un acte de fiducie, plutôt qu’une hypothèque traditionnelle, sont les prêteurs seules qui peuvent exclure par le pouvoir de vente. À la forclusion par pouvoir de vente prend environ cinq mois et ne nécessite aucune intervention de la Cour. Tout simplement, le prêteur fournit des avis de défaut, attend de trois mois, puis fournit au moins 30 jours un avis écrit du moment et du lieu de la vente aux enchères publique. Un tiers appelé un syndic va tenir la vente aux enchères et vendre le bien au plus offrant.
Rédemption
En tout temps avant une vente aux enchères publique, en vertu de forclusion judiciaires ou autres, un propriétaire dans l’Utah a le droit de racheter l’hypothèque en remboursant le plein montant exigible sur le prêt, y compris les intérêts, les frais de retard et les frais engagés par le prêteur. Ce droit de rachat se termine généralement à la vente aux enchères publique. Toutefois, en vertu d’une forclusion judiciaire, le propriétaire a six mois après la vente au cours de laquelle le propriétaire peut racheter l’hypothèque et récupérer la maison. En raison du droit de la rédemption, nombreux prêteurs ne seront pas expulser un propriétaire jusqu’à l’expiration des six mois après la vente.
Expulsion
Immédiatement après la clôture de la vente aux enchères publique à une vente judiciaire ou non judiciaires le propriétaire n’a plus le droit d’occuper la maison. Le haut-disant à la vente aux enchères devient le nouveau propriétaire de la maison. Dans de nombreux cas, le prêteur hypothécaire devient propriétaire parce qu’ils sont le seul soumissionnaire à la vente aux enchères. Si le propriétaire refuse de quitter la maison le nouveau propriétaire peut déposer une poursuite d’éviction au Palais de justice comté local. Une poursuite d’éviction déplace assez rapidement, afin que le nouveau propriétaire aura probablement un ordre d’expulsion dans sur un ou deux mois après le dépôt de la plainte de l’expulsion. Si nécessaire, département du shérif exécutera l’expulsion en retirant physiquement le propriétaire et sa propriété de la maison.
Droits de locataire
Les règles sont un peu différentes des locataires occupant une maison de forclusion. En vertu d’une loi fédérale adoptée le 20 mai 2009, appelé « Protection des locataires à la forclusion Act, » les locataires ont généralement le droit de rester dans la propriété pendant au moins 90 jours après que le nouveau propriétaire fournit un avis d’expulsion. Cependant, si le nouveau propriétaire n’a pas l’intention d’occuper la maison comme sa résidence principale, puis le locataire a le droit de rester dans la propriété jusqu’à l’expiration du bail, qui peuvent être plus ou moins de 90 jours.
Catégorie: Forclusion
